Za čo je zodpovedný investor a zhotoviteľ?

Vykonávate stavebné práce ako subdodávateľ? Pozrite sa, aké sú vaše práva. Dnes sa s advokátom Patrykom Włodarczakom porozprávame o zodpovednosti investora a generálneho dodávateľa.

Zmeny a doplnenia predpisov

Dňa 1. júna 2017 nadobudla účinnosť novela Občianskeho zákonníka, ktorá zavádza zmeny v existujúcom modeli spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti generálneho dodávateľa a investora za úhradu odmeny subdodávateľovi za stavebné práce vykonané generálnym dodávateľom. Treba jasne zdôrazniť, že táto úprava je absolútne záväzná, a preto sú akékoľvek protichodné ustanovenia strán neplatné. Podľa nového znenia § 6471 § 1 Občianskeho zákonníka investor zodpovedá spoločne a nerozdielne so zhotoviteľom (generálnym dodávateľom) za úhradu odmeny splatnej subdodávateľovi za stavebné práce vykonané generálnym dodávateľom, ktorých podrobný rozsah bol investorovi oznámený zhotoviteľom alebo subdodávateľom pred začatím prác. Dôležité je, že táto spoločná a nerozdielna zodpovednosť sa bude vzťahovať aj na subdodávateľa, ktorý uzavrel zmluvu so subdodávateľom. V takom prípade budú investor, generálny dodávateľ a subdodávateľ spoločne a nerozdielne zodpovední za úhradu odmeny subdodávateľovi.

Rozsah spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti

Rozsah spoločnej a nerozdielnej zodpovednosti investora a generálneho dodávateľa zahŕňa odmenu splatnú subdodávateľovi vo výške uvedenej v zmluve medzi dodávateľom a subdodávateľom. Ak odmena subdodávateľa presiahne odmenu dodávateľa za stavebné práce uvedenú v zmluve alebo oznámení, zodpovednosť investora za úhradu odmeny subdodávateľa bude obmedzená na odmenu splatnú generálnemu dodávateľovi.

Vyhlásenia o vylúčení zodpovednosti

Zodpovednosť investora je vylúčená, ak investor namieta proti vykonaniu stavebných prác uvedených v oznámení subdodávateľom a zhotoviteľom. Takáto námietka musí byť podaná do tridsiatich dní odo dňa doručenia oznámenia investorovi. Dôležité je, že oznámenie aj námietka musia byť písomné, inak budú neplatné. To znamená, že oznámenie aj námietka podané bez písomnej formy budú považované za neplatné a nebudú mať žiadne právne následky.

advokát Patryk Włodarczak

Advokátska kancelária
advokát Patryk Włodarczak
Šarmacká ulica 37
61-616 Poznaň
tel.: 605584423